ПОМОГАЕМ БИЗНЕСУ
АКТУАЛЬНЫЙ ПОДАРОК НАВСЕГДА!
УСЛУГИ ДИЗАЙНА И ПЕЧАТИ ПОЛИГРАФИИ ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ
Мы ищем деловых и предприимчивых партнеров!
Металлочерепица и металлопрофиль от ООО "ВСИ"

Архив
Собственникам земли под жилую застройку перекрывают схемы уклонения от 4-х кратного размера земельного налога, если участок не застроен в течении установленного срока

Новости стройкомплекса и экономики

Пробить потолок: когда в России начнут строить деревянные многоэтажки
04 октября 2018
Новое положение Минстроя, которое вступит в силу с 1 января 2019 года, установит строительные нормы для деревянных жилых зданий высотой до семи этажей и общественных зданий высотой до 25 м при условии получения соответствующих согласований от МЧС России.

В четкой нормативной базе очень заинтересованы участники рынка деревянного домостроения. Возможность строить в России здания из дерева выше трех этажей есть и сейчас, однако такие проекты сталкиваются с серьезными трудностями. Требуются доказательства надежности, в том числе за счет натурных испытаний, из-за которых каждый проект с применением деревянных конструкций дорожает на 1 млн руб. и более. Кроме того, использование дерева значительно удлиняет процесс согласования.

При этом практически все имеющиеся цифры говорят о том, что рынок деревянного домостроения переживает не лучшие времена и только начинает оправляться от резкого падения в 2012–2013 годах. Из-за того что значительная часть рынка находится в тени, данные о нем серьезно разнятся, но если опираться на информацию Росстата, то в 2014 году на долю деревянного жилья приходилось около 5 млн кв. м из 84 млн кв. м от общего объема, вводимого в стране, то есть всего около 6%. Еще в 2009-м его доля была 13%. Правда, в последние годы ситуация улучшилась: в 2017 году, по данным Росстата, с применением деревянных конструкций было построено около 11 млн кв. м, то есть 11% от всего вводимого в стране жилья и около 25% от малоэтажного строительства. За первое полугодие 2018 года, по данным Минпромторга, зафиксирован рост на 7%. Это может быть связано в том числе с программой субсидирования «деревянной» ипотеки.

По данным Ассоциации деревянного домостроения, объем рынка деревянного домостроения в РФ составляет сегодня около 500 млрд руб. в год (с учетом так называемого серого рынка, на который, по оценке Ассоциации, приходится около половины всего объема). За два года эта сумма выросла менее чем на 3% без учета инфляции.




Олег Панитков, генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения:

«Неактуальная для современных технологий деревянного домостроения нормативная база — одна из самых серьезных проблем. Например, современная технология CLT, позволяющая строить многоэтажные дома с применением древесины, в Европе имеет отражение в 19 нормативных документах, а у нас пока только в одном, да и тот просто описывает технологию. Стандартизированный сортамент на деревянные конструкции практически отсутствует. Если с металлом и бетоном все понятно — ты открываешь нормативы и спокойно выбираешь нужную конструкцию, то в случае с деревом получается более трудоемкая история — каждый раз проектировщику нужно рассчитывать конструкцию заново».

Дерево — как титан

В Европе, США, Канаде и даже Австралии деревянное многоэтажное домостроение — очень популярная тема, а над повышением огнеупорности и прочности дерева работают лучшие научные умы уже лет 10–15. В многоэтажном домостроении применяются современные композитные материалы: CLT (сross-laminated timber) — панели из переклеенной древесины, у которых прочностные характеристики выше, чем у металла и бетона. В начале этого года специалисты Мэрилендского университета добились уровня прочности дерева, сопоставимого с уровнем прочности титана.

Из сверхпрочного дерева в развитых странах строят уже не только дома: в Австрии из CLT-панелей было возведено сразу два дорожных моста — Wandritsch и Spielberg. В Севилье стоит построенное из деревянных элементов 49-метровое сооружение «Метрополь Парасоль» в виде огромного зонта.

Производство CLT-панелей переживает настоящий бум, эксперты подсчитали, что в Европе к 2020 году с учетом имеющихся и новых заводов оно вырастет более чем в 2,5 раза. Свыше 50% выпуска приходится на Австрию, где эта технология была впервые разработана еще в 1990-х. Лидерами европейского рынка являются компании Binderholz и Stora Enso.


Почему Европа хочет быть деревянной

Такой бум объясняется тем, что во многих странах деревянное домостроение изначально было развито гораздо лучше, чем в России: к примеру, в Финляндии, США и Канаде на него приходится около 70% строящегося жилья (к слову, в «нелесной» Японии — около 45%). В Евросоюзе уже несколько лет реализуется проект «Деревянная Европа», согласно которому доля деревянного жилья в общем объеме возводимого малоэтажного фонда к 2020 году должна составить 80%.

Реализованные проекты высотных домов из дерева пока единичны, однако с каждым годом их все больше. Учитывая то, что первые деревянные небоскребы должны как минимум несколько лет простоять, чтобы доказать свою целесообразность, можно ожидать, что в какой-то момент деревянное многоэтажное домостроение сделает резкий скачок.



Основные плюсы строительства из дерева: 

  • Дерево — более экологичный материал, выделяющий на 15–20% меньше CO2. На примере Brock Commons эксперты подсчитали, что снижение выбросов было сопоставимо с удалением с близлежащих улиц 511 автомобилей.
  • Дерево легче бетона, соответственно, требует меньше затрат на фундамент и логистику. 
  • При этом легкость конструкций и технологичность позволяют строить даже на сложных грунтах.
  • На сборку CLT-панелей требуется меньше времени: Brock Commons был построен за 70 дней — на четыре месяца быстрее типового проекта такого размера. Это способствует более быстрым срокам окупаемости проектов.
  • Дерево — возобновляемый материал. 
  • Строительство из дерева оставляет гораздо меньше отходов, в перспективе утилизация построек не будет иметь таких сложностей, как утилизация зданий из бетона.
  • Дерево безопасно. 
Опыт Японии показывает, что оно хорошо себя ведет в условиях сейсмики. Современные технологии позволяют существенно повысить его огнеупорность.

Дмитрий Руденко, вице-президент группы компаний Segezha Group, руководитель дивизиона «Домостроение»:

«Дома из дерева, созданные из экологичных, энергосберегающих современных материалов, воплощают идею энергоэффективной жизни. Жители городов мира сегодня все чаще предпочитают дома из экологически чистых материалов, и для этого есть веские причины. Дерево в четыре раза теплее бетона: 20-сантиметровая по толщине деревянная стена по тепловым характеристикам соответствует 80 сантиметрам из бетона. Деревянные CTL-панели высокоогнеупорны. Один из европейских производителей провел эксперимент — за деревянной стенкой в 18 см был поставлен очаг горения с температурой в 1200 °С. Эта тонкая стенка в течение часа нагрелась снаружи всего на 10 °С. Исследования подтверждают, что в деревянных домах люди меньше подвержены стрессам, лучше сосредотачиваются, реже испытывают умственное и психологическое напряжение».

Максим Молчанов, руководитель направления «Клеевые системы» в России и Казахстане, компания AkzoNobel:

«Многоэтажное деревянное домостроение в Европе развивается за счет его успешного применения именно в городской черте и мегаполисах. Так как для транспортировки деревянных плит нужно в четыре раза меньше автомашин и тяжелой техники, то нагрузка на трафик и издержки для города существенно снижаются. Учитывая дорожную ситуацию в наших городах, получается, нам это еще более актуально. Также из-за плотности застройки и стоимости земли в городах стала очень популярна тема надстройки двух-трех этажей из дерева на существующие здания. Из-за легкого веса деревянных плит нагрузка на фундамент незначительна, и даже жильцов дома на время таких работ не расселяют. В итоге получается очень ликвидное и комфортное жилье в центре города. Чем не Клондайк для Москвы?»

Что нужно, чтобы многоэтажное деревянное домостроение развивалось в России

Технологии есть, вопрос нормативной базы решается, но прежде чем наши города начнут застраивать деревянными небоскребами, России придется преодолеть еще немало препятствий. Мы выделили три основных проблемы.

1. Цена

Практически все эксперты сходятся в том, что как минимум на начальном этапе цена многоэтажного строительства из дерева будет выше, чем из бетона.

Максим Молчанов, руководитель направления «Клеевые системы» в России и Казахстане компании AkzoNobel:

«Исследования в Канаде на примерах четырехэтажных домов показали, что правильно спроектированные деревянные дома получаются дешевле. Однако канадцы уже имеют многолетний опыт многоэтажного строительства из дерева. На первоначальном этапе в России себестоимость деревянных домов будет выше, чем бетонных, но по мере усовершенствования нормативной базы, получения опыта проектирования и последующей эксплуатации она станет более чем конкурентоспособной».

Теему Хелпполайнен, руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

«Зачастую в ходе дискуссий высказывается мнение, что деревянные многоэтажные дома — это едва ли не самый дешевый вариант жилищного строительства. Однако на самом деле такие дома стоят всегда значительно дороже, чем традиционные из бетона и монолита. При строительстве деревянных многоэтажных зданий для изготовления высокотехнологичных изделий из древесины требуется большой объем ручного труда. И эта особенность сохранится и дальнейшем».

Тотан Кузембаев, руководитель Архитектурной мастерской Тотана Кузембаева:

«На начальном этапе, пока деревянная многоэтажная застройка не станет массовой, да, стоимость строительства будет на 10–15% выше, но это несопоставимо с пользой, которую приносит такое жилье. Как можно оценить жизнь и здоровье своих родителей, детей? Застройщикам и девелоперам многоэтажное деревянное строительство, думаю, интересно, потому что подобного продукта сейчас просто нет на рынке. Он насыщен разными предложениями, но такие экологически чистые дома пока еще не предлагают».

Анализ стоимости строительства в Канаде домов высотой 12–20 этажей из CLT-панелей показал, что в среднем оно обходится примерно в $3 тыс. за 1 кв. м, что сопоставимо с местными ценами строительства из бетона. Если посмотреть на примере Brock Commons, то при площади общежития в 13,1 тыс. кв. м стоимость проекта составила $52 млн, то есть $3,9 тыс. за 1 кв. м. Объем инвестиций в уже невысокий по нынешним временам бизнес-центр LCT ONE в Австрии составил €4,5 млн — исходя из площади здания в 2,5 тыс. кв. м, цена за «квадрат» получилась €1,8 тыс.

При этом стоит отметить, что перед первыми проектами деревянных небоскребов задача получения прибыли не стояла. Как правило, было предусмотрено софинансирование с участием различных государственных институтов, поддерживающих инновации. Так, например, на строительство бизнес-центра LCT ONE компания-застройщик получила субсидию от The Austrian Research Promotion Agency в €400 тыс. Общежитие Brock Commons, которое на сегодня является самым высоким деревянным небоскребом, относится к University of British Columbia, то есть было построено на госсредства.

Олег Панитков, генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения:

«Дороговизна финансовых средств и относительно небольшой размер компаний, вовлеченных в этот процесс, в России пока не дает возможности инвестировать в R&D (research and development. — Ред.). Во многих странах, в том числе не располагающих лесными ресурсами, исследования в области применения древесины в строительстве стимулируется государством, где-то — прямыми ассигнованиями, где-то — освобождением от налогов, где-то — льготным кредитованием. У нас, к сожалению, пока такой практики нет».

2. Имидж деревянных бараков

Как показывает практика, помимо высокой цены негативную роль в продвижении может сыграть недоверие к технологии и отличный от западного образ жизни. Здесь уместно вспомнить пример с OSB-плитами — технологией, на которую приходится более 60% панельного строительства США. Несмотря на то что ее стоимость была ниже, чем строительство из дерева и бетона, OSB-бума в России не произошло. Новые заводы продолжают возводить, рынок растет, однако он по-прежнему остается узким и нишевым. Одной из причин этого можно назвать разницу в психологии потребителя — дешевое быстровозводимое жилье более актуально в обществе, где люди ведут менее оседлый образ жизни и не торопятся обзаводиться дорогостоящей собственностью. Кроме того, такое жилье хорошо подходит для арендного рынка.

Олег Панитков, генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения:

«Среди самых важных и назревших факторов, препятствующих широкому развитию спроса на деревянные дома, ключевым является недоверие населения. Как правило, это связано с негативным опытом проживания в деревянных домах прошлого века и в бараках, которые строились как временное жилье, а превратились в место жительства целого поколения. Прежде всего необходимо сформировать привлекательный образ современного, комфортного деревянного дома или квартиры. Зарубежные проекты и красивые 3D-визуализации, к сожалению, не могут изменить парадигму недоверия».

3. Леса много, инвесторов мало

Но основная проблема развития в России многоэтажного деревянного домостроения — отсутствие влиятельных деревообрабатывающих компаний вроде Stora Enso, которые были бы заинтересованы в новых технологиях и рынках. В России на лесопромышленный комплекс (ЛПК) приходится всего 1% ВВП, притом что в советское время, по данным Ассоциации деревянного домостроения, он обеспечивал 10% ВВП в масштабах СССР. Низкие обороты и недостаточно высокий статус отрасли создают множество проблем, в том числе, например, нехватку кадров. Не хватает специалистов по деревянным конструкциям, проектировщиков, профессионально работающих с деревом, кроме того, нет фундаментальных программ по их обучению. Многим из опрошенных нами крупных компаний, работающих в сфере ЛПК, тема многоэтажного деревянного домостроения оказалась просто неинтересна.

Теему Хелпполайнен, руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

«Мы считаем, что пройдет еще довольно много времени, как в России начнется строительство достаточно большого количества деревянных домов. Для этого нужны соответствующие знания и опыт, причем это относится не столько к самому строительству, сколько к фабрикам и заводам, на которых должны выпускаться необходимые для него элементы. В Финляндии многие готовые конструкции для деревянных домов производятся на заводах, но подобных предприятий пока нет в России. Причем, замечу, что в Финляндии основные элементы конструкций производятся не строительными компаниями, а компаниями, занимающимися бумажно-целлюлозным бизнесом, например, Stora Enso. Иными словами, фактически инициаторами многоэтажного деревянного строительства в Финляндии и других странах были не строительные компании, а компании, занимающиеся деревообработкой».
Сегодня флагманом отечественной клееной древесины выступает группа компаний Segezha Group (входит в АФК «Система»), которая планирует создание в России первого завода по производству CLT-панелей для многоэтажного деревянного домостроения на базе Сокольского ДОК в Вологодской области. Строительство планируется начать уже в этом году, а к 2020-му после запуска производства предполагается выпускать до 35,4 тыс. куб. м CLT-панелей в год (если верить прогнозу аналитиков, к тому моменту это будет соответствовать 2% от европейских объемов производства). Стоимость проекта — 1,2 млрд руб. При этом в компании говорят, что первое время продукция будет полностью идти туда, где уже сформировался спрос, то есть на экспорт.

Дмитрий Руденко, вице-президент группы компаний Segezha Group, руководитель дивизиона «Домостроение»:

«В Европе есть конкурентные преимущества: транспорт, коммуникации, выходы на конечных заказчиков. При строительстве многоквартирных домов из CLT-панелей заказчиками часто выступают муниципалитеты. В России тема только в перспективе. Все-таки это продукт новый, а Россия страна консервативная, здесь пока больше любят кирпич с бетоном, чем дерево. Конечно, мы берем на себя предпринимательский риск: построить любой завод, тем более такой уникальный, каким является завод CLT, безусловно, сложное дело, но еще важнее сделать так, чтобы он заработал на полную мощность».

Равнение на Европу

Таким образом, можно предположить, что многоэтажное строительство из дерева — это не та область, которая изменит строительную отрасль в России и выведет ее на принципиально новый уровень. Однако оставаться в стороне — значит отдаляться от прогресса и новых технологий. Кроме того, создание даже узкого нишевого продукта может благоприятно сказаться на строительной отрасли просто потому, что даст разнообразие и позитивно скажется на ее имидже.

Теему Хелпполайнен, руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

«Мы полагаем, что этот сегмент не может быть большим — он и в Европе нигде не является сколько-нибудь значительным. Но, конечно, проекты таких домов начнут появляться в России. Больше всего их сейчас строится в европейских странах со схожими с российскими климатическими условиями — в Скандинавии, Австрии».

Дмитрий Руденко, вице-президент группы компаний Segezha Group, руководитель дивизиона «Домостроение»:

«Градостроительная концепция России на протяжении многих лет предусматривала развитие многоэтажного домостроения преимущественно с использованием таких строительных материалов, как металлопрокат, бетон и кирпич. Это привело к чрезмерному уплотнению застройки городов, высокой стоимости жилья, снижению его комфортности и экологичности. Сегодня российское правительство уделяет особое внимание развитию и расширению применения в строительстве конструкций из древесины. Так что, безусловно, у деревянного домостроения, в том числе многоэтажного, есть будущее в России».

Семен Гоглев, генеральный директор компании «Норвекс НЛК»:

«Целые жилые городские кварталы из дерева в Европе уже много лет не являются чем-то экзотичным. Такое жилье по стоимости сопоставимо с домами из традиционных материалов, а порой даже выше, и европейцы выбирают квартиры в зданиях именно из дерева. При этом нужно понимать, что там, как и у нас, существуют нормативно-административные преграды. Но они постепенно преодолеваются, накапливается необходимый опыт. Россия только в начале этого интересного перспективного пути, и, безусловно, новые нормы, которые, я надеюсь, будут постоянно совершенствоваться, способны дать толчок к массовому строительству как индивидуального жилья, так и многоэтажного, возведению небольших и крупных социальных объектов, административных и спортивных зданий из современных деревянных материалов и конструкций. Применение их станет привычным и логичным».

Автор: Маргарита Арановская.










Рубрики
Продается производство гиперпрессованного кирпича
Оригинальные поздравления и подарки для Вас
Главные новшества, которые вступают в силу с 1 октября, — электронный документооборот и спецсчета в банках, которые позволят проводить торги в системе «одного окна». Выгодны ли бизнесу новые правила?


По данным Росстата, во II квартале этого года цены на бетон выросли более чем на 6%, на сталь — на 8%. При этом песок, наоборот, подешевел почти на 14%. Аналитики Ernst & Young зафиксировали главные изменения рынка стройматериалов в России

Долевое строительство, наследство, страхование жилья — какие законодательные новации вступят в силу в ближайшем месяце

Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 7,50% годовых. Что это значит для рынка жилья и ипотечного кредитования?

Ответ с ходу — пока ничего страшного. Но есть нюансы, которые могут внести коррективы как в текущую ситуацию на рынке жилья, так и в среднесрочные тенденции.
После запрета на прямые сделки с дольщиками у девелоперов остается только одна легальная возможность привлекать деньги физлиц — жилищно-накопительные кооперативы. Схема рискованная, но у многих компаний другой альтернативы не будет

О пользе BIM-технологий при промышленном строительстве
Эксперты рассказали, в какие объекты сегодня выгодно вкладываться и какую доходность они могут обеспечить
Союз архитекторов Владимирской области посвятил юбилейный выпуск своей СА-газеты выдающемуся владимирскому архитектору и реставратору Игорю Александровичу Столетову.
Что мог увидеть в городе путешественник прошлых столетий и не увидим мы? Во Владимире за его тысячелетнюю историю побывало очень много известнейших людей! Но вот об одном из таких людей, о графе Владимире Соллогубе, мало кто знает. Как и о том доме, который восславил писатель на веки вечные. Просто этого здания больше нет...
Когда им нужно российские чиновники умеют работать быстро. Вот только организации-работодатели получали просьбы о представлении данных о пожилых работниках, и вот уже Роструд официально обязал их сдать новый отчет «Сведения об организации и численности работников организации, не являющихся пенсионерами» и даже рекомендованную форму разработал. Срок сдачи 15 октября, так что нужно поторопиться, всего месяц остался.
С 2019 года в России разрешат строить семиэтажные жилые дома из дерева. АФК «Система» инвестировала в завод по производству древесных плит, но пока они будут отправляться в Европу, где из древесины уже возводят 30-этажные небоскребы

Уважаемые коллеги, друзья! Портал «СтройКомплекс» постоянно меняется к лучшему, изменился – стал короче, понятней, ярче – и его адрес его электронной почты. Занесите в свои базы данных - SKportal@yandex.ru. Пишите нам, задавайте вопросы, делитесь мнениями, просите совета. Мы с радостью ответим всем!
Очередной номер
10 (140)
декабрь 2016



СЕРТИФИКАЦИЯ
сертификат качества на продукцию, 
сертификат пожарной безопасности, 
сертификат ИСО